LEGO 10255 Assembly Square : le gâteau d’anniversaire a-t-il tourné ?

01 — Introduction

Introduction : le Modular des dix ans, neuf ans plus tard

En 2007, LEGO lançait le 10182 Café Corner et, sans trop le savoir, l’une des gammes les plus collectionnées de son histoire : les Modular Buildings, ces immeubles à l’échelle des minifigurines qui s’emboîtent les uns aux autres pour former une rue entière. Dix ans plus tard, pour fêter l’anniversaire, LEGO aurait pu se contenter d’une bougie et d’un sachet de confettis. Il a préféré sortir le 10255 Assembly Square, la place de l’Assemblée : 4 002 pièces, 9 minifigurines, trois bâtiments sur une même plaque et un prix public de 300 €, le double de ses prédécesseurs immédiats.

Nous l’avions analysé une première fois en juin 2025. Depuis, Brickollect s’est équipé : les prix BrickLink sont relevés automatiquement, en euros, pour toute la gamme, et nos graphiques se mettent à jour d’eux-mêmes. L’occasion de reprendre ce dossier avec les relevés d’octobre 2026, et une question qui ne change pas : près de trois ans après son retrait, faut-il acheter, garder ou revendre l’Assembly Square ?

Spoiler : c’est le Modular qui a le mieux réussi sa carrière en rayon… et le moins bien sa retraite. Comprendre pourquoi, c’est comprendre une bonne partie de ce qui fait (ou défait) la valeur d’un set LEGO.

« Pour mes dix ans, j’ai invité tous les anciens de la rue. Résultat : neuf ans plus tard, c’est moi qui paie encore l’addition. »

— Le boulanger d’Assembly Square, en rangeant ses bretzels

02 — Présentation

Présentation générale : trois bâtiments autour d’une place

Sorti le 1er janvier 2017 à 299,99 €, l’Assembly Square est le set anniversaire des dix ans de la gamme Modular Buildings. Le logo « 10th Anniversary » figure sur les deux faces de la boîte ; au dos, LEGO l’a même photographié aligné avec le Detective’s Office (10246) et le Brick Bank (10251), histoire de rappeler qu’un Modular ne vit jamais seul.

Le set rompt avec la règle habituelle d’un immeuble par boîte. Il réunit trois bâtiments autour d’une petite place pavée, avec fontaine, réverbères et landau, sur une base de 48 × 32 tenons (environ 38 × 25 cm, pour 35 cm de haut), soit une fois et demie la largeur d’un Modular classique en 32 × 32. À l’intérieur, LEGO a casé pas moins de neuf espaces :

• au rez-de-chaussée : un café avec sa terrasse sous auvent jaune, un fleuriste et une boulangerie-pâtisserie à l’enseigne en forme de bretzel ;
• au premier étage : un magasin de musique, un studio photo et un cabinet dentaire ;
• au second : un studio de danse avec son piano à queue, une terrasse sur le toit et un appartement, coiffé d’une tourelle au toit bleu.

C’est un véritable « best-of » des dix premières années de la gamme, condensé dans une seule rue. Le tout avec 9 minifigurines et une recommandation d’âge de 16 ans et plus.

Dans notre première version, nous présentions Nick Vás comme le concepteur de l’Assembly Square. Ses propres notes, publiées sur Brickset, racontent une histoire plus collective, et plus intéressante.

03 — Historique

Historique de commercialisation : sept ans en rayon, un record

Lancé le 1er janvier 2017, l’Assembly Square a quitté officiellement le catalogue le 31 décembre 2023 (aux États-Unis, il est resté en vente jusqu’au début du mois de mars 2024). Soit 84 mois de commercialisation : aucun autre Modular retiré n’est resté aussi longtemps en rayon. Le Parisian Restaurant (72 mois) et le Pet Shop (67 mois) s’en approchent, mais la plupart des Modulars tiennent trois à quatre ans.

Deux raisons expliquent probablement cette longévité. D’abord, son statut de set anniversaire : LEGO l’a utilisé comme vitrine de la gamme, une sorte de pièce maîtresse à côté de laquelle venaient se ranger les nouveautés annuelles. Ensuite, son prix : à 300 €, il se vendait plus lentement qu’un Modular à 150 €, et LEGO avait intérêt à le laisser en rayon plus longtemps pour en écouler autant.

Cette longue carrière a une conséquence directe, sur laquelle nous reviendrons : en sept ans, beaucoup de collectionneurs ont eu le temps de l’acheter… et beaucoup de revendeurs, de le stocker.

Petite précision de méthode : le 10190 Market Street (2007), issu du programme LEGO Factory, est parfois rangé dans la gamme, mais sa date de retrait est absente de nos données. Nous l’avons écarté des graphiques de cet article plutôt que de le faire apparaître « encore en vente » depuis 2007.

Prix public : le Modular qui a doublé la mise

Le graphique est éloquent. Entre 2007 et 2016, les Modulars se vendaient entre 130 et 200 €, avec un plafond à 150 € pour les trois prédécesseurs directs (Parisian Restaurant, Detective’s Office, Brick Bank). L’Assembly Square arrive à 300 € : le double. Il a fallu attendre le Natural History Museum (10326), fin 2023, pour revoir un Modular à ce prix. Les sets suivants sont redescendus entre 230 € (Boutique Hotel, Jazz Club, Tudor Corner) et 250 € (Shopping Street, 2026), mais la tendance de fond est claire : le prix « normal » d’un Modular a augmenté de plus de 50 % en quinze ans. L’Assembly Square n’était pas une anomalie, c’était un avant-goût.

04 — Marché secondaire

Analyse du marché secondaire : la retraite qui ne décolle pas

L’Assembly Square s’échange 15 % sous son prix public

La photographie du jour d’abord. Sur BrickLink, au 7 octobre 2026, l’Assembly Square neuf s’est vendu en moyenne 254 € au cours des six derniers mois (91 ventes, soit environ 15 par mois), c’est-à-dire 15 % sous son prix public de 300 €. En occasion, la moyenne descend à 190 € (38 ventes). Le neuf scellé se vend donc environ 34 % plus cher que l’occasion.

Mois par mois, le prix neuf reste remarquablement stable : 262 € en avril, 252 € en mai, puis 243 à 244 € de juin à août, et 268 € en septembre. Ce dernier chiffre repose sur seulement 14 ventes : un frémissement, pas encore une tendance. Pour mémoire, notre article de juin 2025 relevait environ 230 € en neuf et 184 € en occasion : en seize mois, le set a donc à peine bougé (avec la prudence qui s’impose, notre méthode de relevé ayant changé entre-temps). Pour suivre sa cote au fil des relevés, notre outil Quelle est la valeur de mon set LEGO ? est mis à jour régulièrement.

Le vrai problème se trouve du côté de l’offre : 842 exemplaires neufs sont actuellement proposés sur BrickLink. Au rythme de 15 ventes par mois, il faudrait environ quatre ans et demi pour les écouler, sans qu’aucun vendeur n’en remette un seul en vente. Pour comparaison, le Brick Bank, son prédécesseur direct, n’en compte qu’une centaine en neuf. Les sept années de commercialisation se paient ici : le marché est saturé.

Ce parcours n’est pas totalement isolé. Sur les 593 sets que nous suivons autour de leur date de retrait, le prix neuf médian sur BrickLink se situe encore environ 10 % sous le prix public deux ans et demi après le retrait. Ce profil mélange des sets très différents et reste indicatif, mais l’Assembly Square, à −15 % près de trois ans après, se situe plutôt du mauvais côté de la moyenne.

Que disent les autres Modulars retirés ?

Pour situer l’Assembly Square, nous calculons le CAGR (taux de croissance annuel composé) de chaque Modular déjà retiré : le rendement moyen par an entre son prix de lancement et sa valeur neuve actuelle, compté à partir de sa date de retrait. Toutes les valeurs sont les prix moyens neufs BrickLink des six derniers mois, relevés en euros le 7 octobre 2026.

Sur les 16 autres Modulars retirés, le CAGR médian est de +11 %/an (la moitié d’entre eux se situe entre +5 et +12 %/an). L’Assembly Square, lui, affiche −6 %/an. Il fait partie des trois seuls Modulars dans le rouge, avec le Bookshop (−2 %/an) et le Boutique Hotel (−23 %/an). Mais ce dernier n’est retiré que depuis un peu plus de neuf mois, et une baisse de prix sur une période aussi courte se transforme mécaniquement en CAGR spectaculaire une fois ramenée à l’année. L’Assembly Square, lui, est retiré depuis près de trois ans : c’est bien le cas le plus singulier de la gamme.

Le graphique montre aussi deux époques. Les dix Modulars sortis entre 2007 et 2016 affichent un CAGR médian d’environ +12 %/an, avec des champions comme le Café Corner (+19 %/an), le Brick Bank (+17 %/an) et le Green Grocer (+16 %/an). Les six sortis après l’Assembly Square et déjà retirés tournent plutôt autour de +5 %/an. Sur un échantillon aussi restreint, et très hétérogène (les premiers Modulars sont retirés depuis bien plus longtemps, et leurs prix ont eu quinze ans pour grimper), il faut lire ces chiffres comme une tendance, pas comme une loi. Notre analyse « Le LEGO neuf, valeur refuge en temps de crise ? » revient sur cet effet de l’âge.

Durée de commercialisation et CAGR : le poids des années en rayon

La régression linéaire appliquée aux 17 Modulars retirés donne :

CAGR = −0,23 × Durée (mois) + 18,5
R² = 0,13

La pente est négative : plus un Modular reste longtemps en rayon, plus sa progression après le retrait tend à être faible. C’est logique, un set vendu pendant sept ans a eu le temps de remplir beaucoup d’étagères (et de garages). Mais avec un R² de 0,13, la durée de commercialisation n’explique qu’environ 13 % des écarts entre sets : la popularité du modèle, les quantités produites et l’âge du retrait pèsent bien plus lourd. L’Assembly Square, tout à droite du nuage avec ses 84 mois, est d’ailleurs le point qui tire le plus la droite vers le bas. Appliquée à sa durée, la régression prédit un CAGR d’environ −1 %/an ; il fait encore moins bien, à −6 %/an.

Projection de valeur à 5 ans

Le graphique applique à l’Assembly Square les rendements observés sur les 16 autres Modulars retirés : +5 %/an en hypothèse basse, +11 %/an en médiane et +12 %/an en haute. Comme le set a déjà huit mois de ventes neuves suivies depuis mars 2026, la projection ne part pas du prix public mais du centre de ces ventes : environ 255 € à la fin du mois de juin 2026. La courbe grise rappelle, pour comparaison, ce qu’aurait donné un départ au prix public le jour du retrait : environ 385 € attendus aujourd’hui, la réalité est 34 % en dessous.

Date	Hypothèse basse (+5 %/an)	Médiane (+11 %/an)	Haute (+12 %/an)
Octobre 2026 (relevé BrickLink, moyenne 6 mois)	254 €
Octobre 2027 (+1 an)	275 €	290 €	295 €
Octobre 2028 (+2 ans)	285 €	320 €	335 €
Octobre 2031 (+5 ans)	335 €	435 €	475 €

Dans le scénario médian, l’Assembly Square ne retrouverait son prix public de 300 € qu’au début de l’année 2028, fin 2027 dans le scénario haut et vers la mi-2029 dans le scénario bas. Et ces scénarios supposent qu’il se comporte enfin comme ses voisins de rue, ce qu’il n’a pas fait jusqu’ici avec ses 842 exemplaires en attente d’acheteur. Le modèle suppose aussi un rendement constant, sans cycle de marché ni réédition : c’est un cadre de réflexion, pas une prédiction. La leçon pratique, elle, tient en une ligne : un set qui se vend 254 € ne s’achète pas 300 €. Au-dessus de la moyenne BrickLink, vous payez d’avance une plus-value qui n’existe pas encore.

05 — Analyse qualitative

Analyse qualitative : un best-of en trois bâtiments

Le marché secondaire boude l’Assembly Square, soit. Mais un set ne se résume pas à sa cote : que vaut-il, une fois les 4 002 pièces assemblées ?

Nombre de pièces : un record de près de sept ans

Avec 4 002 pièces, l’Assembly Square a pulvérisé le précédent record de la gamme (2 766 pièces pour le Town Hall de 2012). Il est resté le plus gros Modular pendant près de sept ans, jusqu’à ce que le Natural History Museum (10326) le dépasse fin 2023 avec 4 014 pièces : une victoire sur le fil, à douze pièces près. Depuis, LEGO est revenu à des formats plus raisonnables : 3 266 pièces pour le Tudor Corner, 3 456 pour le Shopping Street de 2026.

Prix par pièce : le début d’une nouvelle ère

À 0,075 € par pièce, l’Assembly Square n’est pas une affaire : c’était à sa sortie le prix par pièce le plus élevé de la gamme, devant le Pet Shop (0,074 €). Les dix Modulars sortis avant lui tournaient en moyenne autour de 0,066 € par pièce ; les neuf sortis depuis, autour de 0,072 €. Le Bookshop (0,080 €) et le Jazz Club (0,079 €) ont même fait pire. Autrement dit, l’Assembly Square n’a pas seulement fêté les dix ans des Modulars : il a inauguré une époque où le kilo de briques coûte plus cher. Les collectionneurs ont suivi, leur portefeuille un peu moins.

Design : une place de village plutôt qu’un immeuble

C’est la grande réussite du set. Au lieu d’une façade unique, l’Assembly Square compose une vraie scène urbaine : un immeuble bleu et blanc à gauche, une façade grise plus étroite au centre avec l’énorme bouquet de fleurs rouges qui sert d’enseigne au fleuriste, et un bâtiment de briques orange à droite, flanqué d’une tourelle d’angle au toit bleu. Devant, la place avec sa fontaine, ses dalles colorées et ses réverbères donne au set une profondeur qu’aucun Modular n’avait jusque-là. Exposé seul, il fonctionne comme un diorama complet ; aligné avec d’autres Modulars, il devient le centre-ville de la rue.

Intérieurs : neuf pièces, zéro étage vide

Chaque niveau est aménagé, ce qui n’était pas toujours le cas sur les premiers Modulars. Au rez-de-chaussée, le café et son comptoir, la boulangerie avec ses gâteaux en vitrine et le fleuriste. Au premier, le magasin de musique (batterie, guitares, saxophone, et un petit chien qui écoute poliment), le studio photo et le cabinet dentaire, où un patient barbu semble moyennement rassuré par l’instrument du praticien. Au second, la salle de danse et son piano à queue, la terrasse sur le toit et l’appartement. Les étages se soulèvent comme sur tous les Modulars, ce qui permet d’admirer (et de rejouer) chaque scène.

Minifigurines : le casting d’une rue animée

Les 9 minifigurines racontent la vie du quartier : un boulanger, un musicien, une ballerine, un dentiste et son patient, une jeune maman avec son landau… Rien d’exclusif ni de spectaculaire pour un collectionneur de figurines, mais un vrai plus pour l’exposition : la place n’a jamais l’air déserte.

Expérience de construction : longue mais variée

Pas de mécanisme complexe ni de technique de construction révolutionnaire ici, mais un montage long, dense et rarement répétitif, puisque chaque bâtiment a son identité. Comptez trois ou quatre grosses sessions plutôt que les deux soirées d’un Modular classique. Seul vrai bémol : la taille. Avec ses 38 cm de large, il occupe la place d’un Modular et demi sur l’étagère, et sa boîte (58 × 48 × 17 cm) est un défi logistique pour qui voudrait en stocker plusieurs.

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06 — Conseils

Conseils collection et investissement : acheter, oui, mais pas à n’importe quel prix

Points positifs :

• Un set symbolique : le Modular des dix ans de la gamme Modular Buildings, trois bâtiments et neuf intérieurs dans une seule boîte.
• Un prix d’achat aujourd’hui inférieur à son prix public : environ 254 € en neuf et 190 € en occasion, pour un set qui en valait 300 € neuf en 2017.
• Un marché très liquide : environ 15 ventes neuves par mois sur BrickLink, on trouve acheteur (ou vendeur) facilement.
• Une gamme dont les sets retirés progressent en médiane de +11 %/an : si l’Assembly Square finit par rejoindre le peloton, la marge de rattrapage est réelle.

Points de prudence :

• Près de trois ans après son retrait, il affiche toujours un CAGR de −6 %/an, l’un des trois seuls Modulars dans le rouge.
• 842 exemplaires neufs en vente, soit environ quatre ans et demi de ventes au rythme actuel : l’offre ne se résorbera pas en quelques mois.
• Un format encombrant (boîte de 58 × 48 × 17 cm) qui complique le stockage en quantité.
• Une concurrence directe : le Natural History Museum, au même prix et avec autant de pièces, toujours en rayon, et un nouveau Modular chaque année.

Trois profils, trois approches

Le collectionneur averti : c’est le moment de combler ce trou dans votre rue. Le set s’achète environ 15 % sous son prix public en neuf, et autour de 190 € en occasion si vous comptez le monter de toute façon.

L’investisseur raisonnable : si vous en avez un en stock, revendre aujourd’hui revient à encaisser la perte au pire moment. Gardez-le, en acceptant que le retour au prix public prenne encore un à trois ans selon nos scénarios. Si vous n’en avez pas, un achat nettement sous 254 € peut se défendre sur cinq ans, mais d’autres Modulars retirés affichent un profil plus rassurant, et notre page des sets LEGO bientôt retirés permet de repérer les prochains candidats.

Le spéculateur impatient : avec 842 exemplaires en concurrence et un prix quasi stable depuis six mois, l’Assembly Square n’a rien d’un coup rapide.

07 — Verdict

Notre verdict : un monument de collection, un placement en convalescence

L’Assembly Square reste l’un des Modulars les plus marquants de l’histoire de la gamme : un set anniversaire généreux, une vraie place de village, neuf intérieurs aménagés et une équipe de designers qui y a glissé sa tasse de café. Pour un collectionneur, c’est une pièce maîtresse, et il s’achète aujourd’hui moins cher qu’à sa sortie.

Pour un investisseur, en revanche, il illustre parfaitement le revers d’une longue carrière en rayon : sept ans de commercialisation, c’est sept ans pour que les stocks s’accumulent. Résultat, près de trois ans après son retrait, il s’échange encore 15 % sous son prix public, quand la plupart de ses voisins de rue ont pris de la valeur. D’où notre note de 3 sur 5 : un excellent set, un placement qui reste à prouver. Il pourrait finir par rejoindre le peloton, vers 2028 dans notre scénario médian, mais rien ne le garantit sur un échantillon aussi restreint. Une chose est sûre en revanche : il ne faut jamais acheter un set trop cher, et celui-ci encore moins qu’un autre. Pour les règles de base, notre guide Investir dans les LEGO fait le tour de la question.

Collectionnez les briques, pas la poussière.

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