LEGO Modular Buildings : des pavés d’histoire (et de briques)

01 — Introduction

Introduction : une ville construite brique par brique depuis 2007

Depuis 2007, LEGO construit une ville, brique par brique. Les Modular Buildings, ces bâtiments modulaires à l’échelle des minifigurines, sont une série iconique, adulée par les collectionneurs comme par les investisseurs : design expert, sortie annuelle, rareté des anciens sets… et des performances qui ont longtemps fait rougir le CAC 40. C’est un peu l’équivalent LEGO d’un bon vin millésimé : plus le temps passe, plus le prix grimpe… sauf que celui-ci ne se boit pas (sauf en cas de frustration intense devant une pièce manquante).

Quand nous avons publié la première version de cet article, à l’été 2025, quatre Modulars étaient encore en rayons. Depuis, Boutique Hotel et Jazz Club ont été retirés fin 2025, et Shopping Street a pris le relais en 2026. L’occasion de refaire tous les comptes, chiffres BrickLink du 7 octobre 2026 à l’appui. Spoiler : les pionniers restent intouchables, mais la règle « un Modular retiré prend forcément de la valeur » a pris quelques rides.

Dans cet article, on explore l’histoire de la gamme, ses créateurs, la liste complète des Modulars dans l’ordre, l’évolution de ses prix et de ses pièces, puis on passe au crible le marché secondaire des dix-sept Modulars déjà retirés. Alors, collection de prestige ou placement immobilier en plastique ?

« En immobilier, trois règles comptent : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. En Modular, ajoutez-en une quatrième : la date de retrait. »
— Un agent immobilier en briques, probablement

02 — Présentation

Présentation de la gamme : l’immobilier de prestige version LEGO

Une gamme à part dans l’univers LEGO

Lancée en 2007 avec le Café Corner (10182), la série des Modular Buildings se distingue immédiatement par :

• un design plus adulte, pensé pour les fans (les AFOL, Adult Fans of LEGO) ;
• une complexité technique supérieure aux sets grand public ;
• une logique d’interconnexion : chaque bâtiment s’emboîte dans une ville modulaire ;
• une sortie annuelle régulière, qui en fait un rituel attendu (et parfois redouté) chaque début d’année.

En clair : c’est la version LEGO de l’immobilier de prestige. Chaque set est une adresse de standing dans votre rue pavée imaginaire. Et chaque designer apporte son lot d’innovations (toits en diagonale, façades texturées, escaliers dérobés…) tout en respectant des codes immuables : une base de 32 × 32 tenons (sauf exceptions qui confirment la règle), un trottoir, des connecteurs latéraux pour relier les bâtiments, et des toilettes parfois bien cachées.

Les architectes de briques

Plusieurs designers ont apposé leur signature sur ces bâtiments miniatures. Selon Brickset :

• Jamie Berard, le grand architecte des débuts : on lui doit les quatre premiers Modulars (Café Corner, Green Grocer, Fire Brigade, Grand Emporium) et le style visuel sobre, détaillé et bourré de techniques avancées qui a fait la réputation de la gamme ;
• Nick Vas, à qui l’on doit Brick Bank et le set anniversaire Assembly Square ;
• Mike Psiaki (Downtown Diner), Florian Müller (Corner Garage) et Wes Talbott (Bookshop), qui ont accompagné la montée en complexité des intérieurs ;
• Chris McVeigh, un AFOL devenu designer LEGO, auteur de Police Station et du Natural History Museum.

Vingt sets dans nos comparatifs

Au 8 octobre 2026, notre base de données compte 21 Modular Buildings, sortis entre 2007 et 2026. Nous en retenons 20 dans nos comparatifs, de Café Corner (10182) à Shopping Street (11371).

Le vingt-et-unième, Market Street (10190), est un cas à part. Développé à l’origine pour le programme LEGO Factory, il a été rattaché a posteriori à la collection. Je ne l’intègre pas dans les analyses de cet article : pas assez de pièces (1 248), pas assez cher (c’est possible ?), et un positionnement initial qui ne ressemble pas du tout aux autres sets. Brickset ne lui attribue d’ailleurs ni prix européen ni date de retrait.

Les vingt sets retenus contiennent entre 2 032 et 4 014 pièces, pour un prix public compris entre 129,99 € et 299,99 €. Au 8 octobre 2026, dix-sept sont retirés et trois sont encore en vente : Natural History Museum, Tudor Corner et Shopping Street.

03 — Les sets

Liste des LEGO Modular Buildings (bâtiments modulaires) : les 21 sets dans l’ordre, de 2007 à 2026

Voici la liste complète des LEGO Modular Buildings, dans l’ordre de sortie : vingt-et-un sets en vingt ans, avec leur nombre de pièces, leur prix public en France et leur statut au 8 octobre 2026. Le Market Street (10190) y figure pour mémoire mais reste hors de nos comparatifs (voir plus haut). Les cotes BrickLink neuf et occasion sont détaillées dans la section Marché secondaire.

Année	Set	Pièces	Figurines	Prix public	Statut
2007	10182 Café Corner	2 056	3	129,99 €	Retiré fin 2009
2007	10190 Market Street	1 248	3	—	Retiré (hors comparatifs)
2008	10185 Green Grocer	2 352	4	139,99 €	Retiré fin 2010
2009	10197 Fire Brigade	2 231	4	139,99 €	Retiré fin 2013
2010	10211 Grand Emporium	2 182	7	149,99 €	Retiré fin 2014
2011	10218 Pet Shop	2 032	4	149,99 €	Retiré fin 2016
2012	10224 Town Hall	2 766	8	199,99 €	Retiré fin 2014
2013	10232 Palace Cinema	2 196	6	139,99 €	Retiré fin 2017
2014	10243 Parisian Restaurant	2 469	5	149,99 €	Retiré fin 2019
2015	10246 Detective’s Office	2 262	6	149,99 €	Retiré fin 2018
2016	10251 Brick Bank	2 380	5	149,99 €	Retiré fin 2018
2017	10255 Assembly Square	4 002	9	299,99 €	Retiré fin 2023
2018	10260 Downtown Diner	2 480	6	149,99 €	Retiré fin 2020
2019	10264 Corner Garage	2 569	6	179,99 €	Retiré fin 2021
2020	10270 Bookshop	2 504	5	199,99 €	Retiré fin 2023
2021	10278 Police Station	2 923	5	199,99 €	Retiré fin 2023
2022	10297 Boutique Hotel	3 066	7	229,99 €	Retiré fin 2025
2023	10312 Jazz Club	2 899	8	229,99 €	Retiré fin 2025
2024	10326 Natural History Museum	4 014	9	299,99 €	En vente (retrait annoncé fin 2027)
2025	10350 Tudor Corner	3 266	8	229,99 €	En vente (retrait annoncé fin 2028)
2026	11371 Shopping Street	3 456	7	249,99 €	En vente (retrait annoncé fin 2028)

Deux poids lourds sortent du lot : Assembly Square (2017) et le Natural History Museum (2024), les seuls à dépasser 4 000 pièces et 299,99 €. Et si l’envie vous prend de reconstituer toute la rue : les vingt sets de nos comparatifs ont coûté environ 3 770 € au prix public, mais il faudrait aujourd’hui compter près de 8 160 € en neuf scellé (cotes BrickLink du 7 octobre 2026 pour les sets retirés, prix public pour les trois en vente), dont presque un quart rien que pour le Café Corner. L’immobilier, même en briques, n’attend pas les retardataires.

Les vingt sets de nos comparatifs, en fiches

Voici les vingt Modulars de nos comparatifs, du plus ancien au plus récent. Les prix BrickLink, le statut et le CAGR de chaque fiche sont mis à jour automatiquement chaque mois.

04 — Historique

Historique de commercialisation : quatre ans en rayons, en moyenne

Les Modulars suivent un cycle de vie plutôt long par rapport aux sets LEGO classiques, qui dépassent rarement deux à trois ans en boutique. En voici une représentation graphique :

Sur les dix-sept Modulars retirés, la durée médiane de commercialisation est de 48 mois, soit quatre ans. Derrière cette moyenne, trois profils se dessinent :

• les carrières éclair : Café Corner (33 mois), Green Grocer et Town Hall (34 mois), puis Brick Bank, Downtown Diner, Corner Garage, Police Station et Jazz Club, restés 36 mois en rayons, montre en main ;
• les carrières classiques, de quatre à cinq ans : Fire Brigade, Grand Emporium, Palace Cinema, Detective’s Office, Bookshop et Boutique Hotel ;
• les marathoniens : Pet Shop (67 mois), Parisian Restaurant (72 mois) et surtout Assembly Square (84 mois), recordman de la gamme avec sept ans de présence. Pas mal pour un set qui commémorait les 10 ans des Modulars : il a même côtoyé en rayons le set anniversaire des 15 ans, Boutique Hotel, sorti en 2022.

Ces très longues carrières ont un revers. Pour un investisseur, c’est un piège de liquidité : vous avez immobilisé 150 (ou 300) € qui dorment pendant des années, pendant que LEGO continue d’en vendre en boutique… et que le stock de cartons des autres collectionneurs ne désemplit pas. Nous verrons plus bas que ce détail pèse lourd sur le marché secondaire.

Côté rayons, au 8 octobre 2026, trois Modulars sont encore en vente : Natural History Museum (depuis décembre 2023), Tudor Corner (2025) et Shopping Street (2026). Brickset annonce le retrait du premier fin 2027 et des deux autres fin 2028 : des estimations, susceptibles de bouger, comme toujours avec LEGO.

Précision utile : les dates de retrait de Brickset sont souvent fixées au 31 décembre de l’année concernée. Les durées affichées ici sont donc des ordres de grandeur, à quelques mois près.

05 — Prix public

Prix public : de 130 à 300 €, l’ascenseur ne redescend pas

Le prix public (le prix de vente conseillé par LEGO) a grimpé progressivement depuis les débuts de la gamme. Les premiers sets étaient vendus entre 130 et 150 €, pour atteindre 230 € et (beaucoup) plus aujourd’hui.

De 2007 à 2016, la gamme reste remarquablement sage : 129,99 € pour Café Corner, puis 139,99 € à 149,99 € pour tous les autres, à une exception près, Town Hall, premier Modular à 199,99 € en 2012.

Les plus observateurs noteront ensuite une rupture, un moment « avant/après » Assembly Square en 2017 : le set anniversaire inaugure les 299,99 €, un tarif repris en 2024 par le Natural History Museum. Entre les deux, les Modulars « standards » passent de 149,99 € (Downtown Diner, 2018) à 179,99 € (Corner Garage, 2019), 199,99 € (Bookshop, Police Station), puis 229,99 € à partir de Boutique Hotel en 2022. Dernier palier en date : 249,99 € pour Shopping Street en 2026.

Au total, le prix d’un Modular classique a presque doublé entre 2007 et 2026 (+92 %), bien plus vite que l’inflation, de l’ordre de 35 % en France sur la même période. Alors, ouiiiii, vous allez me dire : « C’est normal que les prix montent, il y a plus de pièces dedans. » C’est vrai, en partie. Pour en avoir le cœur net, il faut regarder le prix par pièce.

Précision de méthode : Brickset ne référence pas le prix européen des cinq premiers sets (Café Corner, Green Grocer, Fire Brigade, Grand Emporium, Town Hall). Nous utilisons pour eux les prix publics français relevés à la main.

06 — Prix par pièce

Prix par pièce : sept centimes, et une petite hausse

Le prix par pièce (PPP pour les initiés), c’est un peu comme quand vous comparez deux marques de biscuits au supermarché en regardant le prix au kilo. Oui, il y en a bien un qui est moins cher que l’autre au kilo, mais cela ne vous renseigne pas énormément sur la qualité nutritionnelle de ce qu’il y a dedans. Un gros set LEGO avec 5 000 pièces 1 × 1 basiques à 100 € aura un bien meilleur PPP (2 centimes par pièce) qu’un set sous licence de 1 400 pièces, minifigurines comprises, au même prix (7 centimes par pièce). Mais lequel allez-vous préférer ? C’est un choix personnel.

En bons obsessionnels de la donnée, on ne va pas passer à côté d’un graphique, représentant le PPP de chaque Modular depuis la création de la gamme :

Le prix par pièce est plutôt stable dans le temps, entre 6 et 8 centimes, une valeur basse pour LEGO : au vu de la quantité dans la boîte, les Modulars restent bon marché comparés à d’autres séries « 18+ ». Les plus généreux sont Green Grocer et Downtown Diner (0,060 €), le plus cher Bookshop (0,080 €).

L’évolution est toutefois sensible : les dix premiers Modulars (2007-2016) coûtaient en moyenne 0,066 € la pièce, les cinq derniers (2022-2026) 0,074 €, soit environ 12 % de plus. Une hausse possiblement liée à :

• l’augmentation du nombre de pièces imprimées ;
• les nouvelles couleurs ou formes spécifiques ;
• la marge de manœuvre laissée aux designers. À l’origine, pour les premiers sets de la collection, ils ne devaient choisir que des pièces existantes et déjà en production, pour limiter les coûts. Après les premiers succès, LEGO a assoupli cette règle.

LEGO semble chercher un équilibre entre valeur perçue et rentabilité : plus de pièces, plus de détails, mais des prix qui montent un peu plus vite que la quantité de plastique. Pour les collectionneurs, cela rend les anciens sets d’autant plus attachants, eux qui alliaient qualité de construction et faible prix par pièce.

07 — Nombre de pièces

Nombre de pièces : toujours plus de briques

Depuis 2007, les Modulars suivent une tendance bien visible : plus de complexité, plus de détails… donc plus de pièces. Petit comparatif pour s’en convaincre :

Les dix premiers Modulars comptaient en moyenne 2 290 pièces, les cinq derniers 3 340, soit près de 50 % de plus. Cette hausse reflète l’ambition croissante des designers et la demande des AFOL pour des constructions plus immersives et plus « display-friendly ». C’est peut-être aussi une façon de justifier des sets plus onéreux.

Les sets « spéciaux » ont repoussé les limites du format : Assembly Square (4 002 pièces) et le Natural History Museum (4 014 pièces, le plus gros Modular à ce jour) débordent tous deux de la traditionnelle base de 32 × 32 tenons. À l’autre bout du classement, Pet Shop reste le plus « léger », avec 2 032 pièces.

08 — Marché secondaire

Marché secondaire : les pionniers caracolent, les récents patinent

La photographie au 7 octobre 2026

Commençons par les chiffres BrickLink, relevés le 7 octobre 2026 (prix moyens des ventes en neuf scellé sur les six derniers mois, en euros, TVA incluse). Sur les dix-sept Modulars retirés, quatorze se revendent plus cher que leur prix public :

• les légendes : Café Corner (1 965 € pour 129,99 € à l’origine, soit quinze fois sa mise) et Green Grocer (1 061 €, plus de sept fois) ;
• les valeurs sûres : Town Hall (611 €), Brick Bank (410 €), Fire Brigade (354 €) et Grand Emporium (329 €), de deux à trois fois leur prix public ;
• le milieu de tableau : Detective’s Office (287 €), Parisian Restaurant (282 €), Downtown Diner (271 €), Palace Cinema (264 €), Police Station (259 €), Corner Garage (223 €) et Pet Shop (207 €), entre 24 % et 91 % au-dessus de leur prix public ;
• les décotés : Jazz Club (235 €, au niveau de son prix public), Bookshop (191 €, 4 % dessous), Boutique Hotel (187 €, 19 % dessous) et Assembly Square (241 €, 20 % dessous).

Set	Prix public	Neuf (6 mois)	Occasion (6 mois)	Exemplaires neufs en vente
10182 Café Corner (2007)	129,99 €	1 965 €	645 €	19
10185 Green Grocer (2008)	139,99 €	1 061 €	624 €	46
10197 Fire Brigade (2009)	139,99 €	354 €	351 €	103
10211 Grand Emporium (2010)	149,99 €	329 €	283 €	140
10218 Pet Shop (2011)	149,99 €	207 €	173 €	306
10224 Town Hall (2012)	199,99 €	611 €	514 €	80
10232 Palace Cinema (2013)	139,99 €	264 €	207 €	242
10243 Parisian Restaurant (2014)	149,99 €	282 €	190 €	234
10246 Detective’s Office (2015)	149,99 €	287 €	236 €	159
10251 Brick Bank (2016)	149,99 €	410 €	327 €	97
10255 Assembly Square (2017)	299,99 €	241 €	188 €	842
10260 Downtown Diner (2018)	149,99 €	271 €	196 €	263
10264 Corner Garage (2019)	179,99 €	223 €	186 €	576
10270 Bookshop (2020)	199,99 €	191 €	160 €	903
10278 Police Station (2021)	199,99 €	259 €	192 €	544
10297 Boutique Hotel (2022)	229,99 €	187 €	144 €	707
10312 Jazz Club (2023)	229,99 €	235 €	193 €	398

Prudence sur les deux légendes : pour Café Corner et Green Grocer, on parle de huit à dix ventes neuves en six mois, un échantillon très restreint, bien sûr. Un seul exemplaire vendu très cher (ou bradé) suffit à faire bouger la moyenne de plusieurs centaines d’euros. Pour les sets plus récents, en revanche, les ventes se comptent par dizaines chaque mois, et les moyennes sont nettement plus solides.

CAGR : un rendement médian de 8 % par an

Pour comparer des sets sortis à des époques et à des prix différents, nous utilisons le CAGR (taux de croissance annuel composé) : le rythme moyen auquel la valeur d’un set a progressé chaque année depuis son retrait, entre son prix public et sa valeur neuve actuelle sur BrickLink. C’est la rémunération de votre stock chèrement entreposé durant de longues années.

Les sets avec l’icône 🔍 ont leur propre analyse sur Brickollect : cliquez dessus (si vous avez un peu de temps devant vous).

Le CAGR médian des dix-sept Modulars retirés est de 8 % par an. En tête, Café Corner (+18 %), Brick Bank et Green Grocer (+14 %), puis Downtown Diner (+11 %), Town Hall, Parisian Restaurant et Police Station (+10 %). Un gain de +1 400 % en près de dix-sept ans, comme celui du Café Corner, donne un CAGR de 18 % : impressionnant, même face à la bourse.

Ces CAGR ont nettement baissé depuis la première version de cet article, en juin 2025 : nous comptions alors 15 à 16 % par an pour Brick Bank, Downtown Diner, Detective’s Office ou Police Station. Un même gain se répartit désormais sur une année de plus, et les prix neufs de plusieurs sets ont reculé (Detective’s Office se revendait autour de 380 € en juin 2025, 287 € aujourd’hui). Un CAGR n’est jamais acquis.

En bas du classement, Corner Garage (+5 %), Pet Shop et Jazz Club (+3 %) avancent au ralenti, et trois CAGR sont négatifs : Bookshop (−2 %), Assembly Square (−8 %) et Boutique Hotel (−24 %). Pour ce dernier, le chiffre est en partie un artefact : retiré depuis neuf mois seulement, sa décote est « annualisée » sur une période très courte, ce qui l’amplifie. Mais elle n’en reste pas moins réelle.

Assembly Square, Bookshop, Boutique Hotel : le retrait ne fait pas tout

Regardez la dernière colonne du tableau : Bookshop compte 903 exemplaires neufs en vente sur BrickLink, Assembly Square 842, Boutique Hotel 707, Corner Garage 576 et Police Station 544. Au rythme actuel des ventes (12 à 18 ventes par mois pour ces sets), il faudrait quatre ans et demi pour écouler le stock de Bookshop ou de Boutique Hotel. À titre de comparaison, on ne trouve que 19 Café Corner et 46 Green Grocer neufs, et une centaine de Brick Bank ou de Fire Brigade.

C’est la contrepartie du succès de la gamme. Les Modulars récents se sont vendus en très grand nombre, et beaucoup d’acheteurs en ont mis de côté pour profiter d’un historique de performance exceptionnel. Résultat : au moment du retrait, l’offre est déjà là, la demande n’est pas pressée, et l’envolée attendue se fait attendre. Ce que nous observons ici rejoint ce que nous mesurons sur une trentaine d’autres sets LEGO suivis autour de leur date de retrait : le prix neuf se situe en général 20 à 30 % sous le prix public au moment du retrait, et met souvent plus de deux ans à repasser au-dessus. Ces chiffres restent indicatifs (l’échantillon, je vous l’accorde, est très hétérogène), mais le message est clair : la retraite d’un set n’est pas un bouton magique.

Durée de commercialisation vs CAGR : la rareté a un prix

Reste à savoir si la durée passée en rayons explique ces écarts de performance. Le nuage de points ci-dessous croise, pour chaque Modular retiré, sa durée de commercialisation (en mois) et son CAGR.

Au 8 octobre 2026, la régression linéaire sur les dix-sept sets retirés donne :

La pente va dans le sens attendu (plus un set reste longtemps en rayons, moins il rapporte), mais un R² de 0,14 signifie que la durée n’explique qu’une petite part des écarts. Ce chiffre est brouillé par Boutique Hotel et Jazz Club, retirés depuis trop peu de temps pour être comparés aux autres. Sans eux, sur les quinze autres sets, la relation se précise : CAGR = −0,26 × durée + 20,5, avec un R² de 0,46.

Concrètement, le CAGR médian des Modulars restés trois ans ou moins en rayons est de 11 %, contre 8 % pour ceux restés quatre à cinq ans, et 3 % pour les trois marathoniens (Pet Shop, Parisian Restaurant, Assembly Square). Parisian Restaurant (72 mois, +10 %) rappelle toutefois que d’autres facteurs comptent : la popularité du design, l’ancienneté, la demande. Avec quinze à dix-sept points, l’échantillon reste modeste : une tendance, pas une loi.

Neuf ou d’occasion ?

Pour la plupart des Modulars retirés, un exemplaire neuf scellé se vend 20 à 50 % plus cher qu’un exemplaire complet d’occasion. L’écart explose pour les plus anciens : Café Corner se négocie autour de 645 € en occasion, trois fois moins qu’en neuf, et Green Grocer autour de 624 €. Les collectionneurs-investisseurs veulent du parfaitement scellé, ce qui raréfie encore ces boîtes sur le marché.

Pour le collectionneur qui veut simplement construire et exposer, l’occasion est donc une très bonne porte d’entrée vers les anciens Modulars : Fire Brigade, Grand Emporium ou Palace Cinema se trouvent entre 200 et 350 € complets, sans boîte.

09 — Analyse qualitative

Analyse qualitative : ce qui fait un grand Modular

Les chiffres racontent une partie de l’histoire. Pour le reste, il faut regarder les sets eux-mêmes, et ce qui distingue les légendes de la gamme des sets qui peinent à décoller.

L’effet pionnier

Café Corner, Green Grocer et Fire Brigade cumulent tous les atouts : une diffusion initiale limitée (la gamme était alors une niche pour les fans adultes), des carrières courtes, et une mythologie AFOL qui ne cesse de grandir. Ce sont les « premières éditions » de la gamme, et les collectionneurs qui complètent leur rue les cherchent tous.

Les listes d’envies de Brickset en donnent une idée : près de 15 000 membres y ont inscrit le Café Corner, pour environ 8 000 qui déclarent le posséder, soit presque deux « envies » par exemplaire possédé. Pour Assembly Square, Bookshop ou Boutique Hotel, le rapport tombe à une envie pour quatre exemplaires. Ce n’est qu’un indicateur communautaire, pas une mesure du marché, mais il colle étonnamment bien aux prix de revente.

Les sets anniversaires, fausses bonnes affaires ?

Curiosité de la gamme : les deux sets anniversaires sont aujourd’hui sous leur prix public. Assembly Square (10 ans, 2017) se revend 20 % sous ses 299,99 €, Boutique Hotel (15 ans, 2022) 19 % sous ses 229,99 €. Deux cas ne font pas une règle, et chacun a son explication (sept ans de carrière pour l’un, un stock énorme pour l’autre). Mais l’étiquette « édition anniversaire » attire précisément les acheteurs qui stockent… ce qui gonfle l’offre au moment du retrait.

À garder en tête pour 2027 : la gamme fêtera ses 20 ans, et il y a fort à parier que LEGO marque le coup.

Le design compte, mais ne suffit pas

Parisian Restaurant, souvent considéré comme un chef-d’œuvre, est le Modular le plus possédé par les membres de Brickset (plus de 32 000). Malgré six ans de carrière, il affiche un honnête +10 % par an : la qualité du design compense en partie l’abondance. À l’inverse, Boutique Hotel, à la façade en angle remarquable, n’a pas (encore) trouvé son public sur le marché secondaire. Et Downtown Diner, accueilli fraîchement par certains puristes à cause de son style Art déco, fait mieux que la plupart de ses voisins (+11 % par an).

Le risque de réédition

À ce jour, LEGO n’a jamais réédité de Modular. Mais rien ne l’en empêche : une version « remasterisée » du Café Corner pour les 20 ans de la gamme, par exemple, ferait sans doute le bonheur des fans… et beaucoup moins celui des propriétaires de l’original. C’est un risque à garder en tête, surtout pour les sets les plus chers.

En synthèse, la réussite d’un Modular sur le marché secondaire semble dépendre d’un équilibre entre une carrière courte, une diffusion limitée et un design marquant. La popularité du set fait vendre en boutique… pas forcément à la revente.

10 — Conseils

Conseils collection & investissement : trois profils, trois approches

Les Modular Buildings, c’est un peu le Saint Graal pour les collectionneurs : beaux, imposants, réguliers, et portés par une communauté dédiée. Mais comme tout bon investissement, il y a quelques subtilités à connaître pour éviter de se transformer en agent immobilier en plastique surendetté. Voici le bilan, avant nos recommandations par profil.

Points positifs :

• quatorze Modulars retirés sur dix-sept se revendent plus cher que leur prix public ;
• un CAGR médian de 8 % par an, et de 14 à 18 % pour les meilleurs ;
• une gamme vivante, avec un nouveau set chaque année et une communauté fidèle ;
• un prix par pièce resté raisonnable, autour de 7 centimes.

Points de prudence :

• Assembly Square, Bookshop et Boutique Hotel se revendent sous leur prix public, avec 700 à 900 exemplaires neufs en vente chacun ;
• des CAGR en nette baisse depuis 2025 pour la plupart des sets ;
• les records des pionniers reposent sur quelques ventes par mois seulement ;
• des boîtes énormes, chères et fragiles : beaucoup d’argent et de place immobilisés.

Le collectionneur averti : construire sa rue, sans se ruiner

Si vous aimez l’objet, la période est plutôt favorable : plusieurs Modulars récents se trouvent aujourd’hui sous leur prix public d’origine en neuf (Boutique Hotel autour de 187 €, Bookshop autour de 191 €, Assembly Square autour de 241 €). Les anciens, eux, sont accessibles en occasion : comptez 200 à 350 € pour Palace Cinema, Grand Emporium ou Fire Brigade complets.

L’investisseur raisonnable : la patience paie, jeune padawan

C’est la règle d’or : la vraie plus-value se fait après le retrait, et rarement avant. Mais les sets retirés depuis 2023 nous rappellent qu’il faut parfois attendre plusieurs années que le stock s’écoule. Les hausses marquées s’observent plutôt quatre à cinq ans après le retrait, et pas pour tous.

Le spéculateur impatient : la file d’attente est longue

Stocker dix Shopping Street en attendant leur retrait ? Vous ne serez pas seul dans la file : des centaines d’exemplaires des Modulars retirés depuis 2023 attendent déjà preneur, souvent sous leur prix public. Et LEGO n’annonce que rarement ses dates de retrait à l’avance : si un Modular reste « temporairement indisponible » plusieurs mois de suite, c’est souvent un signal… que tous les autres spéculateurs ont vu aussi.

Stockage et revente : les règles de base

Un Modular, c’est une boîte énorme, qui pèse 3 à 4 kg. Avant de faire du stock, posez-vous la question : avez-vous vraiment la place d’en empiler six dans un placard ?

• stockez dans un endroit sec, tempéré et à l’abri du soleil : les coins cornés ou décolorés font chuter la valeur de revente ;
• évitez les greniers humides et les caves pleines de rongeurs nostalgiques qui voudraient, eux aussi, participer à la fête ;
• pour revendre, BrickLink, eBay et Leboncoin offrent la meilleure visibilité, les groupes de fans et les salons sont plus locaux mais souvent plus sûrs ;
• prenez de belles photos, soyez transparent sur l’état, et emballez solidement : on ne plaisante pas avec un Café Corner à 2 000 €.

Les risques : soyons sérieux

Oui, les Modulars peuvent afficher des rendements impressionnants. Mais derrière les jolis pourcentages se cache un risque bien réel. Un Modular, c’est :

• beaucoup d’argent immobilisé sur un seul produit ;
• un gros carton difficile à cacher dans un tiroir ;
• une valeur qui s’effondre si la boîte est abîmée, ou si LEGO réédite un modèle similaire ;
• un risque conséquent lors de l’expédition.

En clair, investir 250 € dans un Shopping Street, c’est mettre tous ses œufs dans une seule grande boîte. Si vous stockez quatre Modulars à 250 €, vous avez 1 000 € immobilisés : que le marché baisse de 20 %, comme pour Boutique Hotel aujourd’hui, et vous perdez 200 € d’un coup… sur quatre cartons qui vous bloquent une étagère entière. Contrairement à un portefeuille de petits sets, impossible de lisser le risque facilement.

C’est pourquoi il est sage de diversifier vos sets, de limiter le nombre de boîtes identiques, et de ne jamais investir de l’argent dont vous aurez besoin dans six mois. Les Modulars ont connu un engouement très fort après 2020, à une période où beaucoup avaient du temps, du budget et l’envie de construire chez eux. Si LEGO sature la gamme, ou si le public évolue, la demande peut ralentir.

Et si vous vous demandez ce que valent vraiment ces rendements une fois l’inflation déduite, nous avons fait le calcul sur les UCS et les Modulars :

11 — Verdict

Conclusion : une collection qui se mérite (et qui se mesure en kilos de plastique)

Si vous êtes arrivé jusqu’ici, bravo. Vraiment. Peu de lecteurs ont le courage de digérer autant de chiffres, de sigles et de réflexions sur des immeubles miniatures. Vous venez de traverser l’équivalent LEGO d’un audit financier croisé avec une visite guidée d’un centre-ville en briques.

Un an après notre première visite, la leçon s’est précisée. Les pionniers (Café Corner, Green Grocer) restent des légendes, et la plupart des Modulars retirés valent plus que leur prix public. Mais les sets retirés depuis 2023 montrent que la recette n’est plus automatique : Assembly Square, Bookshop et Boutique Hotel se revendent sous leur prix d’origine, noyés sous des centaines d’exemplaires en vente.

Les Modulars sont des pièces maîtresses dans une collection LEGO, qui racontent l’histoire d’une gamme et font briller les yeux des fans, petits ou grands, collectionneurs discrets ou revendeurs assumés. Mais comme tout gros placement, ils demandent de la réflexion, de la patience et un peu de recul. On ne stocke pas un immeuble comme une minifig, et plus c’est gros, plus ça fait mal si ça chute.

Vous voulez toujours acheter cinq exemplaires de Shopping Street ? Très bien, mais mesurez aussi la taille de votre coffre-fort (ou de votre garage). Alors merci d’avoir lu, merci de collectionner, et surtout…

Collectionnez les briques, pas la poussière.

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