LEGO 31167 Haunted Mansion : une maison hantée, une cote fantôme ?

01 — Introduction

Introduction : le manoir qui hante les rayons

Il y a un an, nous accueillions le LEGO 31167 Haunted Mansion, la maison hantée de la gamme Creator 3-en-1, comme une petite curiosité : le premier grand Creator 3-en-1 consacré aux maisons hantées, avec cinq monstres, un train fantôme et un bateau fantôme dans la même boîte. Nous lui prédisions alors un avenir de « chouchou d’Halloween », capable de prendre doucement de la valeur après son retrait. Douze mois et un deuxième Halloween plus tard, il est temps de rouvrir la porte grinçante du manoir pour voir ce qui s’y cache vraiment.

Premier constat : le fantôme n’est pas parti. Le set est toujours en vente chez LEGO à 89,99 €, aucun retrait n’a été annoncé et nos données évoquent désormais, à titre provisoire, une fin de carrière fin 2027, un an plus tard que ce que nous avions imaginé. Second constat, plus inquiétant pour les investisseurs : sur BrickLink, le manoir neuf se vend déjà 23 % sous son prix public, et plusieurs revendeurs le bradent autour de 60 €.

Alors, ce manoir est-il une bonne affaire à saisir pour décorer vos étagères chaque automne, ou un placement qui fait déjà peur ? Pour répondre, nous l’avons comparé aux vingt autres grands sets Creator 3-en-1 sortis depuis 2018, et à ses illustres ancêtres, les Haunted House 10228 et 10273.

« Les fantômes, je m’y suis fait. Ce sont les 370 boîtes neuves en vente sur BrickLink qui m’empêchent de dormir. »

Le squelette du 31167, gardien du portail depuis août 2025

02 — Présentation

Présentation générale : 736 pièces et cinq locataires

Le LEGO 31167 Haunted Mansion est en vente depuis le 1er août 2025 au prix public de 89,99 €, pour 736 pièces, soit 0,122 € la pièce. Le manoir monté mesure 25 cm de haut, 24 cm de large et 15 cm de profondeur, et la boîte annonce un public à partir de 9 ans. Côté vocabulaire, LEGO a vu grand : « mansion » pour une bâtisse qui tiendrait sur une étagère de bibliothèque, c’est un peu comme appeler « château » un deux-pièces avec tourelle. Mais l’exagération fait partie du folklore des maisons hantées.

Derrière la façade vert sauge, aux planches clouées et aux fenêtres condamnées, se cachent quelques mécanismes bien trouvés : une horloge à balancier que l’on actionne de l’extérieur, un petit orgue et un spectre qui surgit derrière une fenêtre. Autre bonne surprise, que nous avions relevée l’an dernier : les tableaux et le cadran de l’horloge sont imprimés, sans planche d’autocollants à poser de travers.

La distribution, elle, sort du lot pour un Creator 3-en-1 : cinq minifigurines, dont quatre propres à ce set. Un vampire, un loup-garou, un monstre de Frankenstein, un squelette et un fantôme phosphorescent, de quoi monter une série B complète. Ne comptez pas sur elles pour rentabiliser la boîte, en revanche : sur le marché secondaire, chacune s’échange entre 2 et 7 € environ.

Comme tout 3-en-1, la boîte propose deux autres modèles : un train fantôme et un bateau fantôme. Ils jouent la carte d’Halloween jusqu’au bout et prolongent le jeu pour les enfants, mais soyons honnêtes : la vedette reste le manoir. On ne démonte pas sa maison hantée pour en faire une locomotive tous les week-ends.

03 — Historique

Historique de commercialisation : une longue lignée de fantômes

Les ancêtres : des manoirs devenus légendes

Les maisons hantées ont toujours eu leur place chez LEGO. Le premier grand coup date de 2012 avec le 10228 Haunted House, pièce maîtresse de la gamme Monster Fighters : 2 064 pièces, lancé à 179,99 $ aux États-Unis. Retiré fin 2014, il se vend aujourd’hui autour de 464 € neuf sur BrickLink. Son voisin de gamme, le château des vampires 9468 (99,99 $ à sa sortie), atteint 276 €. Voilà de quoi faire rêver… et expliquer pourquoi chaque nouveau manoir hanté réveille l’appétit des investisseurs.

Mais la légende a ses limites. En 2020, LEGO lance le 10273 Haunted House, une tour de chute hantée de 3 231 pièces vendue 299,99 €. Retirée fin 2023, elle se revend aujourd’hui 233 € neuf, soit 22 % sous son prix public près de trois ans après son retrait. Même scénario pour le petit 40521 Mini Disney The Haunted Mansion de 2022 (39,99 €), qui s’échange autour de 23 €. Entre-temps, la gamme Hidden Side (2019-2020) avait tenté de marier fantômes et réalité augmentée, avant de disparaître au bout de deux ans. Moralité : un thème « spooky » ne suffit pas à faire monter une cote. Le 10228 doit sa réputation à une époque, une gamme courte et une rareté que ses successeurs n’ont pas retrouvées.

Le 31167 face aux grands Creator 3-en-1

Pour juger le manoir sur pièces, il faut le comparer à ses vrais cousins. La gamme Creator 3-en-1 compte plusieurs centaines de sets, du petit avion à 9,99 € au bateau pirate à 129,99 € : les mettre tous dans le même sac n’aurait aucun sens. Nous avons donc retenu les 21 sets Creator 3-en-1 vendus au moins 59,99 € et sortis depuis 2018, du Pirate Roller Coaster 31084 au Iconic Ferris Wheel 31389 de 2026.

Les grands Creator 3-en-1 restent généralement en rayon entre un an et demi et trois ans et demi. Le bateau pirate 31109 fait figure d’exception, avec plus de cinq ans de carrière (juin 2020 à décembre 2025), avant d’être remplacé en 2026 par l’Iconic Pirate Ship 31387. Si la date de fin 2027 qui figure dans nos données se confirme, le Haunted Mansion aura été vendu 29 mois, pile la durée médiane des grands 3-en-1 déjà retirés. Ce n’est qu’une estimation : LEGO n’a rien annoncé, et le set est toujours au catalogue, à plein tarif.

Avec ses 89,99 €, le manoir se situe au milieu du groupe, entre les 59,99 € des animaux et de la Cosy House 31139 et les 139,99 € de la Main Street 31141. LEGO a d’ailleurs reproduit exactement ce prix pour la grande roue Iconic Ferris Wheel 31389 sortie en août 2026. Le prix n’est donc pas hors norme ; c’est ce qu’il y a dans la boîte pour ce prix qui fait débat, comme nous le verrons dans l’analyse qualitative.

04 — Marché secondaire

Analyse du marché secondaire : la cote joue à cache-cache

La photographie du jour

Sur BrickLink, au 7 octobre 2026, le 31167 neuf s’est vendu en moyenne 69 € au cours des six derniers mois, sur 11 ventes (environ deux par mois). C’est 23 % sous son prix public de 89,99 €, alors que le set est toujours en vente chez LEGO. En occasion, sept ventes à 58 € en moyenne : le neuf ne se vend que 19 % plus cher que l’occasion.

Les ventes sont trop rares pour dessiner une tendance : six en juin (69 € en moyenne), puis une ou deux par mois, entre 59 et 77 €. Le vrai chiffre qui fait frissonner est ailleurs : 370 exemplaires neufs sont proposés par 97 vendeurs, soit des années de ventes au rythme actuel. Logique : tant que le manoir est en rayon, ses acheteurs passent par les magasins, pas par BrickLink. Et les magasins ne se privent pas de le solder : au 14 octobre 2026, plusieurs revendeurs en ligne européens le proposent entre 57 et 62 €, soit 31 à 37 % de remise.

Rien d’anormal pour un Creator 3-en-1, gamme distribuée partout et souvent en promotion. Sur les 593 sets que nous suivons autour de leur date de retrait, le prix neuf médian sur BrickLink se situe environ 26 à 30 % sous le prix public dans les six mois qui précèdent le retrait. Le manoir y est déjà, plus d’un an avant son départ supposé. Pour suivre sa cote au fil des relevés, notre outil Quelle est la valeur de mon set LEGO ? est mis à jour régulièrement.

Nos pronostics de 2025 à l’épreuve des faits

En octobre 2025, nous imaginions un retrait fin 2026, un CAGR de +5 à +10 % par an après le retrait et une valeur de 110 à 130 € pour un exemplaire scellé d’ici cinq ans. Un an plus tard, le retrait semble reporté d’un an, et le prix a pris le chemin inverse : 69 € neuf, 21 € sous le prix public. Nous avions misé sur l’effet Halloween et sur les minifigurines ; nous avions sous-estimé la puissance des promotions et le comportement des grands 3-en-1 après leur retrait, que nous détaillons plus bas. Le scénario de 2025 n’est pas mort, mais il part de beaucoup plus bas.

Maisons hantées et cie : la cote des cousins

Prix neuf moyen sur BrickLink (six derniers mois, relevés du 7 et du 12 octobre 2026) des demeures hantées de LEGO :

Set	Prix public	Neuf BrickLink	Écart	Ventes (6 mois)	Exemplaires en vente
10228 Haunted House (2012, retiré fin 2014)	179,99 $	464 €	×2,6 (en $)	11	66
9468 Vampyre Castle (2012, retiré fin 2012)	99,99 $	276 €	×2,8 (en $)	13	25
10273 Haunted House (2020, retiré fin 2023)	299,99 €	233 €	−22 %	42	532
40521 Mini Disney The Haunted Mansion (2022, retiré fin 2023)	39,99 €	23 €	−42 %	39	840
31167 Haunted Mansion (2025, en vente)	89,99 €	69 €	−23 %	11	370

Faute de prix européen dans nos données pour les deux sets de 2012, leur multiplicateur est calculé sur le prix américain : il donne un ordre de grandeur, pas un rendement exact. Le message reste clair : les fantômes rapportent quand ils sont rares. Les 10228 et 9468 se comptent par dizaines sur BrickLink ; les 10273 et 40521, plus récents et produits en masse, se comptent par centaines, et ils se vendent sous leur prix public. Le 31167 appartient sans ambiguïté à cette seconde famille.

Ce que disent les grands 3-en-1 déjà retirés

Pour chaque set retiré depuis au moins six mois, nous calculons le CAGR (taux de croissance annuel composé) : le rendement moyen par an entre son prix de lancement et sa valeur neuve actuelle sur BrickLink, compté à partir de sa date de retrait. Onze des grands Creator 3-en-1 de notre groupe remplissent la condition ; le manoir, toujours en vente, n’y figure pas encore.

Le verdict est sévère : CAGR médian de −6 %/an, et seulement quatre sets sur onze au-dessus de zéro. La Modern House 31153 fait figure d’exception avec +31 %/an (123 € neuf contre 99,99 €), mais sur dix ventes seulement et moins d’un an après son retrait : un effet loupe, plus qu’une tendance. Derrière elle, le Pirate Roller Coaster 31084 (+5 %/an), le château médiéval 31120 (+2 %/an) et la grande roue 31119 (+1 %/an) se contentent de suivre à peu près l’inflation. À l’autre bout, le bateau pirate 31109 s’effondre à −41 %/an : retiré fin 2025 et aussitôt remplacé par un nouveau bateau pirate, il se vend 86 € contre 129,99 € au lancement. La Main Street 31141 (−27 %/an) et la Cosy House 31139 (−14 %/an) complètent le tableau.

Durée de commercialisation et rendement

La régression linéaire entre la durée de commercialisation et le CAGR donne :

CAGR = -0,71 × Durée (mois) + 14,5
R² = 0,33

Pour une carrière de 29 mois, celle que suppose un retrait fin 2027, la droite prédit un CAGR théorique d’environ −6 %/an. Prudence toutefois : ce lien tient presque entièrement au bateau pirate 31109, à la fois le plus long en rayon (67 mois) et le plus mal en point. Sans lui, le R² tombe à 0,01 : la durée n’explique plus rien. Ce qui distingue vraiment les grands 3-en-1, c’est leur sujet, la présence d’un successeur en rayon et le temps écoulé depuis leur retrait.

Projection de valeur à 5 ans

La projection garde le manoir à son prix public jusqu’à son retrait supposé, fin 2027, puis applique les rendements des onze grands 3-en-1 déjà retirés : −11 %/an en hypothèse basse (premier quartile), −6 %/an en médiane et +1 %/an en hypothèse haute (troisième quartile). Les points montrent le prix moyen des ventes neuves observées chaque mois sur BrickLink depuis mai 2026 : elles sont déjà nettement sous la ligne de départ du modèle.

Date	Hypothèse basse (−11 %/an)	Médiane (−6 %/an)	Haute (+1 %/an)
Décembre 2027 (retrait supposé)	90 € (prix public)
Décembre 2028	80 €	85 €	91 €
Décembre 2029	71 €	79 €	93 €
Décembre 2032 (5 ans après le retrait)	49 €	66 €	96 €

En clair : même dans l’hypothèse haute, le manoir ne dépasserait son prix public que de quelques euros cinq ans après son retrait. Le seul vrai levier, c’est le prix d’achat : acheté autour de 60 € en promotion, il pourrait au mieux rapporter une trentaine d’euros d’ici 2032 dans le scénario haut, avant frais de vente. Le modèle suppose un rendement constant, sans réédition ni effet de mode : c’est un cadre de réflexion, pas une prédiction.

05 — Analyse qualitative

Analyse qualitative : beaucoup d’ambiance, peu de briques

Le plus cher à la pièce des grands 3-en-1

Avec 736 pièces, le Haunted Mansion est l’un des plus petits sets de notre groupe : seuls le T. rex 31151 (626 pièces) et le dragon médiéval 31161 (715 pièces) en comptent moins, pour 59,99 €. À prix égal, la grande roue 31119 de 2021 en alignait 1 002, et l’Iconic Ferris Wheel 31389 de 2026 en propose 916.

Résultat : à 0,122 € la pièce, le manoir est le set le plus cher à la pièce des 21 grands Creator 3-en-1 sortis depuis 2018, devant les montagnes russes de l’espace 31142 (0,120 €). La médiane du groupe tourne autour de 0,09 € : le manoir coûte donc environ 35 % de plus à la pièce. Les cinq minifigurines et les pièces imprimées expliquent une partie de l’écart, mais une partie seulement : on paie aussi le thème. Bonne nouvelle pour les acheteurs, la promotion efface tout : à 60 €, le prix par pièce tombe à environ 0,08 €, sous la médiane de la gamme.

Un décor d’automne réussi

Visuellement, le manoir réussit son pari : une maison hantée identifiable au premier coup d’œil, avec ses murs vert sauge, ses planches clouées sur les fenêtres, son toit pointu et son petit cimetière. Les enfants y trouveront une boîte à histoires prête à l’emploi, les adultes un clin d’œil aux grands classiques du genre, quelque part entre Scooby-Doo et la famille Addams. Plus de 2 000 membres de Brickset l’ont d’ailleurs ajouté à leur liste d’envies.

En exposition, il reste un décor compact : la façade rend bien, mais le niveau de détail n’a rien de commun avec les grandes Haunted House 10228 et 10273, et ses proportions trahissent un set pensé pour jouer autant que pour exposer. C’est un joli décor saisonnier que l’on ressort en octobre, pas une pièce maîtresse de vitrine.

Les modèles alternatifs, enfin, tiennent leur promesse sans la dépasser. Le train et le bateau fantômes reprennent les couleurs du manoir et prolongent l’ambiance, mais leur intérêt est surtout ludique. Pour un collectionneur, la question ne se pose pas vraiment : on garde la maison.

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06 — Conseils

Conseils collection et investissement : à acheter pour Halloween, pas pour la retraite

Points positifs :

• Le premier grand Creator 3-en-1 consacré aux maisons hantées, avec une vraie identité visuelle et un petit cimetière.
• Cinq minifigurines, dont quatre propres au set, et des pièces imprimées plutôt que des autocollants.
• Trois modèles dans la boîte, signés Lennart Dupont Cort pour le manoir et le bateau.
• Un set facile à trouver en promotion, autour de 60 € mi-octobre 2026 chez plusieurs revendeurs.

Points de prudence :

• Le plus cher à la pièce des grands Creator 3-en-1 depuis 2018 : 0,122 € au prix public, contre 0,09 € en médiane.
• 69 € neuf sur BrickLink, soit 23 % sous le prix public, alors qu’il est encore en vente.
• 370 exemplaires neufs déjà proposés sur BrickLink, pour environ deux ventes par mois.
• Un CAGR médian de −6 %/an pour les onze grands 3-en-1 déjà retirés, et seulement quatre au-dessus de zéro.
• Un retrait non annoncé : la date de fin 2027 de nos données reste provisoire.

Trois profils, trois approches

Le collectionneur averti : si les maisons hantées vous font sourire chaque automne, le 31167 a toute sa place sur vos étagères, entre les citrouilles et les chats noirs. Mais ne le payez pas 89,99 € : la gamme Creator 3-en-1 est en promotion presque en permanence, et le manoir se trouve régulièrement 30 % moins cher. Si vous rêvez du grand manoir 10273, sachez qu’il se vend lui aussi sous son prix public sur BrickLink, autour de 233 € neuf.

L’investisseur raisonnable : les chiffres ne plaident pas pour lui. Les grands 3-en-1 retirés perdent en médiane 6 % par an, et rien n’indique que le thème Halloween suffira à faire mentir la règle : le 10273 et le mini manoir Disney 40521, eux aussi hantés, se vendent sous leur prix public. Acheté en promotion, le manoir limite le risque, mais même notre hypothèse haute ne promet qu’une trentaine d’euros de gain d’ici 2032. Notre guide pour investir dans les LEGO rappelle pourquoi le prix d’achat fait l’essentiel de la plus-value.

Le spéculateur impatient : deux ventes par mois, 370 boîtes en face et des revendeurs qui le bradent à 60 € : il n’y a rien à gagner à court terme. Les frais de vente sur BrickLink ou eBay avaleraient votre marge avant même qu’elle n’apparaisse. Surveillez plutôt notre page des sets LEGO bientôt retirés, où il apparaîtra six mois avant son départ.

07 — Verdict

Notre verdict : un très bon décor, un placement peu prometteur

Un an après sa sortie, le LEGO 31167 Haunted Mansion a confirmé ce qu’il avait de meilleur : une maison hantée pleine de charme, cinq monstres bien dessinés et trois modèles pour le prix d’un. Il a aussi infirmé notre pronostic de 2025 : loin de prendre doucement de la valeur, il se vend déjà 23 % sous son prix public sur BrickLink, avec des centaines de boîtes neuves en stock et des revendeurs qui le soldent autour de 60 €.

Les grands Creator 3-en-1 déjà retirés racontent la même histoire : un CAGR médian de −6 %/an, et aucun moyen de savoir à l’avance lequel fera exception. Le 31167 a peu de chances de devenir un nouveau 10228. C’est un excellent set de saison, à condition de ne jamais le payer au prix fort. Notre note : 4 sur 5, pour le plaisir qu’il procure en octobre, pas pour son potentiel en bourse.

Alors, que faire ? Attendez une promotion, offrez-le ou offrez-vous-le, et sortez-le chaque automne sans regarder sa cote. S’il fait peur à quelqu’un, ce sera aux invités d’Halloween, pas à votre banquier.

Collectionnez les briques, pas la poussière.

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